AtalayaAtalaya

Sòl a Villarejo de Salvanés

Villarejo de Salvanes, Madrid • Ref: #13F142B0

5.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarejo de Salvanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

21 m²

Preu / m²

276 €

OcupacióSense confirmar
65
Sòl a Villarejo de Salvanés — Villarejo de Salvanes
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca en la provincia de Madrid, en el municipio de Villarejo de salvanes, en la calle CLSAU.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1528018VK7412N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 21.00m² en Villarejo de Salvanes a 276€/m² (mediana zona 101€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarejo de Salvanes, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+331.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
64 € /m²
El teu actiu
276 € /m²
Mostres
129
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.800 €
ITP 6% — Madrid348 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.448 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
7.800 €arrow_forward5.800 €-25.64%

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villarejo de Salvanés per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villarejo de Salvanés
Finca Villarejo de Salvanes
72

Finca Villarejo de Salvanes

1.300 €

65 €/m² · 20 m²

Veure anàlisi
Finca Villarejo de Salvanes
69

Finca Villarejo de Salvanes

1.000 €

Veure anàlisi
Finca Villarejo de Salvanes
69

Finca Villarejo de Salvanes

3.800 €

3.800 €/m² · 1 m²

Veure anàlisi
Finca Villarejo de Salvanes
69

Finca Villarejo de Salvanes

2.700 €

Veure anàlisi
Finca Villarejo de Salvanes
69

Finca Villarejo de Salvanes

7.500 €

1.875 €/m² · 4 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original