AtalayaAtalaya

Pis a Casarabonela

Casarabonela, Málaga • Ref: #13D3CCB1

12.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Casarabonela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

109 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
26
Pis a Casarabonela — Casarabonela
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La estructura de hormigón está a medio construir, con ladrillos expuestos y sin acabados.
  • •Exterior: Se observan andamios y materiales de construcción, indicando una obra en curso.
  • •Interior: Los espacios interiores están en bruto, con columnas de hormigón y techos sin terminar.
  • •Interior: El suelo está sucio y sin pavimentar, con restos de obra.

Descripció

Promoción residencial formada por 19 viviendas y 17 plazas de garaje, ubicada en la calle Camarín nº 8 de Casarabonela, actualmente en fase de construcción con las obras paralizadas. El proyecto se desarrolla en dos bloques: en el bloque 2 se han ejecutado la cimentación y parte de la estructura, mientras que el bloque 1 se encuentra pendiente de inicio. El activo se emplaza en una zona consolidada del casco urbano, caracterizada por edificaciones residenciales de baja altura y viviendas adosadas, que cuenta con todos los servicios necesarios en sus inmediaciones. Además, dispone de buenas comunicaciones con Málaga y el resto de la provincia. Oportunidad para promotores e inversores que deseen retomar un proyecto residencial en una localidad con atractivo turístico y un entorno natural privilegiado en pleno corazón de la Sierra de las Nieves, declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5827217UF3752N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 113.74m² en Casarabonela a 109€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -97.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -97.4% frente a la mediana zonal (4121€/m²)

Riscos

  • −753 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casarabonela, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-96.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.856 € /m²
El teu actiu
109 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu12.400 €
ITP 7% — Andalucía868 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.568 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Casarabonela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Màlaga
Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela
42

Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela

10.900 €

109 €/m² · 99.97 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela
26

Obra Parada Piso en Cl Camarin, Casarabonela

10.900 €

109 €/m² · 99.85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original