Calle Rincón de Lorentes

Aljucer, Murcia • Casa • Ref: #13619DA1

48.000 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aljucer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

798 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y desconchones, y el techo tiene parches de pintura.
•Cocina: Los muebles son modernos y funcionales, pero la campana extractora y el horno son básicos.
•Fachada: La entrada principal está dañada y hay escombros en el suelo, lo que indica falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Casa adosada de 60 m² ubicada en Aljucer, Murcia. Se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de la pedanía, con accesos próximos a la MU-30 y a la A-30. Dispone de servicio de autobús con conexión con Murcia. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas y restauración. Cerca del Centro de Salud Aljucer. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1957

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60.15 m² però el cadastre registra 86 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2533006XH6023S0001MZ

Superfície cadastral

86 m²

Any construcció

1957

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 60.15m² en Aljucer a 798€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -54.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aljucer, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
El teu actiu: 798 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+15.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
El teu actiu: 798 € /m²
Mostres: 1157
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu48.000 €

ITP 8% — Murcia3.840 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada53.140 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.000 € – 42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (27 dies)

A Atalaya des de22 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aljucer per puntuació IA

House For Sale In Pre Carril de los Pajeros Aljucer Murcia

103.100 €

1.393 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original