AtalayaAtalaya

Pis a La Nucia

Nucia la, Alicante • Ref: #133EAD51

386.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nucia la per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

119 m²

Preu / m²

3.244 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
39
Pis a La Nucia — Nucia la
Foto: Servihabitat
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Estado: second-hand. Extras: terrace, garage, lift

Característiques

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 119.00m² en Nucia la a 3244€/m² (mediana zona 2800€/m², delta +15.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +15.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nucia la, Alicante
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+15.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.800 € /m²
El teu actiu
3.244 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-23.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.217 € /m²
El teu actiu
3.244 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu386.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana38.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.351 €
Inversió total estimada426.951 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Nucia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Nucia
Avenida La Marina Baixa
63

Avenida La Marina Baixa

155.000 €

1.756 €/m² · 88.25 m²

Veure anàlisi
Piso en Marina Baixa
50

Piso en Marina Baixa

163.000 €

1.918 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante
40

Sin Filtros For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante

585.000 €

3.214 €/m² · 182 m²

Veure anàlisi
Duplex For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante
40

Duplex For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante

382.000 €

3.210 €/m² · 119 m²

Veure anàlisi
Attic For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante
40

Attic For Sale In Pasaje Muixara 17 Nucia la Alicante

302.000 €

3.082 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original