AtalayaAtalaya

Local comercial a Talavera de la Reina

Talavera de la Reina, Toledo • Ref: #1298DBD2

83.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Talavera de la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

732 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
54
Local comercial a Talavera de la Reina — Talavera de la Reina
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento exterior que muestra manchas y signos de desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Solo se aprecia la fachada exterior y la entrada a nivel de calle con locales comerciales, sin visibilidad del interior de la vivienda.

Descripció

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle CLSAN FRANCISCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown de 114.00m² en Talavera de la Reina a 732€/m² (mediana zona 410€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Talavera de la Reina, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+85.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
395 € /m²
El teu actiu
732 € /m²
Mostres
80
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.515 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.315 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Talavera de la Reina per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Talavera de la Reina
Calle Nuestra Señora de la Piedad
69

Calle Nuestra Señora de la Piedad

112.000 €

314 €/m² · 356.24 m²

Veure anàlisi
Calle San Marcos
69

Calle San Marcos

51.000 €

782 €/m² · 65.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Angel del Alcazar
67

Local Comercial en Angel del Alcazar

59.000 €

388 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi
Local Talavera de la Reina
53

Local Talavera de la Reina

168.200 €

550 €/m² · 306 m²

Veure anàlisi
Local Talavera de la Reina
50

Local Talavera de la Reina

170.500 €

865 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original