AtalayaAtalaya

Piso en Calle Totana, Torres de Cotillas, las

Las Torres de Cotillas • Pis • Ref: #123110F5

32.900 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

116 m²

Preu / m²

284 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
67
Piso en Calle Totana, Torres de Cotillas, las — Las Torres de Cotillas
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con balcones y rejas en las ventanas, mostrando un aspecto funcional pero sin elementos modernos.
  • •Exterior: La calle es de asfalto y se observan coches aparcados, indicando una zona residencial con cierto desgaste en el entorno urbano.

descriptionDescripció

Piso en la calle Totana, en el municipio de Las Torres de Cotillas (Murcia), correspondiente a la planta primera, puerta A. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 116 m² y una superficie útil de 93 m². Se encuentra en un entorno urbano consolidado, con acceso directo desde vía pública. La distribución interior y características específicas del piso pueden variar según la configuración arquitectónica del edificio, pero se presume que incluye estancias habituales como salón-comedor, cocina, dormitorios, baños y zonas de paso. El edificio forma parte de una zona residencial, con infraestructuras urbanas consolidadas y servicios cercanos.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 116.00m² en Las Torres de Cotillas a 284€/m² (mediana zona 641€/m², delta -55.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (468 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -55.7% frente a la mediana zonal (641€/m²)

warningRiscos

  • −468 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Torres de Cotillas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-55.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
641 € /m²
El teu actiu
284 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (469 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original