AtalayaAtalaya

Casa a Puertollano

Puertollano, Ciudad Real • Ref: #1143585A

13.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puertollano per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

157 €

OcupacióSense confirmar
60
Casa a Puertollano — Puertollano
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: presenta desprendimiento evidente de revoco, manchas de humedad en zócalos y pintura desgastada.
  • •Exterior: la cubierta de teja tradicional muestra ondulaciones e irregularidades visibles junto al alero.

Descripció

Unifamiliar casa de pueblo ubicada en la localidad de Puertollano, en Ciudad Real, que se encuentra localizada en un edificio de una altura sobre rasante y cero alturas bajo rasante, sin ascensor. El edificio en el que se encuentra data del año 1950, teniendo asi una antigüedad de 69 años. Unifamiliar casa de pueblo que consta de varios dormitorios, un baño, salon-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 80.0 metros cuadrados construidos.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3029009VH0832N0001YA
Superfície cadastral
83 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 83.00m² en Puertollano a 157€/m² (mediana zona 679€/m², delta -76.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -76.9% frente a la mediana zonal (679€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puertollano, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-76.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
679 € /m²
El teu actiu
157 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
157 € /m²
El teu actiu
157 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu13.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.170 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada15.470 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització10 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puertollano per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puertollano
Casa en Venta en Calle Cl Dulcinea,7
78

Casa en Venta en Calle Cl Dulcinea,7

38.000 €

317 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Pablo Ruiz Picasso
72

Casa Adosada en Pablo Ruiz Picasso

38.500 €

401 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en America
72

Casa Adosada en America

36.600 €

366 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en San Juan
72

Casa Adosada en San Juan

40.000 €

396 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Calle Santa Maria de la Cabeza
70

Casa Adosada en Calle Santa Maria de la Cabeza

56.000 €

359 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original