Calle Obispo Arquellada

Jaén • Casa • Ref: #10B1B18F

24.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

316 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet de segunda mano situada en la ciudad de Jaén. Construida en el año 1968 y cuenta con una superficie de 76 m² que se distribuye en salón comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en el centro histórico, próxima al Ayuntamiento, oficina de turismo y la catedral. Dispone en sus inmediaciones de establecimientos como restaurantes, bares, supermercados, bancos, alojamientos, etc.... Zona con buena comunicación tanto con el transporte público con paradas de autobús cerca como por carretera mediante la JA-3210 y la A-6050. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1968

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0301402VG3800S0001HJ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 76.00m² en Jaén a 316€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -70.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -70.1% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.056 € /m²
El teu actiu: 316 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.326 € /m²
El teu actiu: 316 € /m²
Mostres: 28
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €

ITP 7% — Andalucía1.680 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada26.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de juny del 2026

30.000 €arrow_forward24.000 €-20%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Casa Independiente en Elvin

57.700 €

437 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward

El Almendral

92.000 €

902 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alegría

38.000 €

392 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Melilla

335.000 €

720 €/m² · 465 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Triana

85.000 €

664 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original