Merayo

Ponferrada, León • Pis • Ref: #10AB084F

59.000 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponferrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

662 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que da una sensación de limpieza.
•El suelo de terrazo es antiguo y presenta un desgaste normal por el uso.
•Las ventanas son de aluminio y tienen persianas, pero se ven antiguas.

descriptionDescripció

Piso en Merayo, Ponferrada, León. Superficie: 89.19 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: trastero.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

55303D5PH9153S

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 413 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 89.19m² en Ponferrada a 662€/m² (mediana zona 939€/m², delta -29.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (412 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.5% frente a la mediana zonal (939€/m²)

warningRiscos

−412 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponferrada, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 939 € /m²
El teu actiu: 662 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.6%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 732 € /m²
El teu actiu: 662 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €

ITP 8% — Castilla y León4.720 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada65.020 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2025 (413 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ponferrada per puntuació IA

Iglesia

39.000 €

375 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Granja

57.000 €

607 €/m² · 93.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fabero

45.000 €

349 €/m² · 128.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Antracita

27.000 €

491 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Miravalles

58.000 €

744 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original