AtalayaAtalaya

Local comercial a Tordera

Plaza Esglesia

Tordera, Barcelona • Ref: #10A61CA1

97.035 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

217 m²

Preu / m²

446 €

OcupacióSense confirmar
69
Plaza Esglesia — Tordera
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido y con posible necesidad de pintura.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas que muestran signos de desgaste y oxidación.
  • •Exterior: El exterior del edificio parece ser de una construcción antigua, con persianas bajadas en las ventanas superiores.

Descripció

Local comercial situado en la localidad de Tordera, provincia de Barcelona. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales, situado en la planta baja de un edificio construido en 1975 y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial está comunicado a través de los accesos viarios BV-5122 y la N-II. La zona está dotada de equipamiento variado, polideportivo, farmacia, supermercados, restaurantes, parques, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1975

Certificat energètic

B

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 217.35 m² però el cadastre registra 158 m² (-27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9475301DF2897E
Superfície cadastral
158 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 396 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 217.35m² en Tordera a 446€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona baja, stock estancado (386 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −386 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-32.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
657 € /m²
El teu actiu
446 € /m²
Mostres
626
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu97.035 €
ITP 10% — Cataluña9.704 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)340 €
Inversió total estimada108.079 €
Reforma estimada (estat: mejorable)87.000 € – 152.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
125.760 €arrow_forward97.035 €-22.84%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (396 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tordera
Plaza Esglesia
69

Plaza Esglesia

34.000 €

468 €/m² · 72.62 m²

Veure anàlisi
Local en Tordera · Promoción de 3 Unidades (precio Desde)
69

Local en Tordera · Promoción de 3 Unidades (precio Desde)

34.000 €

Veure anàlisi
Local en Tordera · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque
69

Local en Tordera · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

97.035 €

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Puigvert 39 43a y B Tordera Barcelona
50

Sin Filtros For Sale In C Puigvert 39 43a y B Tordera Barcelona

43.900 €

184 €/m² · 238 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Creus 2 4 Tordera Barcelona
50

Sin Filtros For Sale In C Creus 2 4 Tordera Barcelona

63.900 €

347 €/m² · 184 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original