AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Camino Monturque,77

Moriles, Cordoba • Pis • Ref: #107B8C5A

47.500 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moriles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

522 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
61
Piso en Venta en Camino Monturque,77 — Moriles
Foto: Diglo
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada principal está en buen estado, sin desconchones visibles.
  • •Balcon: Las barandillas de los balcones muestran signos de óxido y desgaste, sugiriendo necesidad de mantenimiento.
  • •Exterior: El edificio en general parece bien conservado, aunque con un estilo algo anticuado.

descriptionDescripció

Encantadora vivienda en venta ubicada en la planta segunda, de un edificio, en la Calle Monturque, 77 ubicado en la Localidad de Moriles, Córdoba. Cuenta con una superficie construida de 91, m2 La distribución de este acogedor espacio incluye 3 habitaciones y 1 baños, perfectos para familias. El salón en el auténtico corazón de la vivienda brinda un ambiente cálido y acogedor que no solo aporta luz natural, sino también una agradable ventilación refrescante, cocina sin amueblar. Ubicado en un entorno urbano con un grado de consolidación saturado y un desarrollo completo de carácter residencial, la ubicación ofrece una experiencia de vida tranquila y conveniente, cerca de servicios, comercios y todas las comodidades necesarias para una vida cómoda y conveniente en Moriles, Córdoba. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos ahora para obtener más información y programar una visita. Otras características Planta 02 Calificación Energética G

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7950633UG5474N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 91.00m² en Moriles a 522€/m² (mediana zona 1330€/m², delta -60.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -60.8% frente a la mediana zonal (1330€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moriles, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
522 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
693 € /m²
El teu actiu
522 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.500 €
ITP 7% — Andalucía3.325 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada52.125 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original