AtalayaAtalaya

Suelo Urbano en Carballo

Carballo, A Coruña • Sòl • Ref: #0F93DBC9

430.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carballo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1682 m²

Preu / m²

256 €

OcupacióSense confirmar
50
Suelo Urbano en Carballo — Carballo
Foto: Escogecasa
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo entre C/ Fonte da Caldeira y C/ Dos Mirtos, Carballo (A Coruña) Finca Registral 44012 Ref. Cat: 4250520NH2845S0001DR. Superficie registral y catastral: 1.682 m²s Suelo Urbano Consolidado Ordenanza zonal 2. Zona residencial intensiva - Vivienda colectiva Tipología edificatoria: Edificación colectiva en manzana cerrada compacta y manzana cerrada con patio. Alturas permitidas: B+3 Edificabilidad máxima orientativa según nota simple: 8.380,30m²t (la edificabilidad real se reducirá al menos un 10% en función de los patios que se proyecten). Usos compatibles: Podrán ocupar el 100% de la edificación cumpliendo las condiciones de su uso, y de la ordenanza residencial intensiva. Entre otros: Servicio terciario: Hotelero y Residencial comunitario, Comercial categoría A, B e C, Administrativo todas las categorías. El uso comercial en categoría B tiene un límite de superficie de 2.500 m2

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4250522NH2845S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1682.01m² en Carballo a 256€/m² (mediana zona 117€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carballo, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+220.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
80 € /m²
El teu actiu
256 € /m²
Mostres
105
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu430.000 €
ITP 9% — Galicia38.700 €
Notaria (est.)645 €
Registre de la Propietat (est.)430 €
Gestoria (est.)1.505 €
Inversió total estimada471.280 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carballo per puntuació IA

Suelo Urbano en Carballo
48

Suelo Urbano en Carballo

61.300 €

103 €/m² · 593 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original