AtalayaAtalaya

Sòl a Cànoves i Samalús

Calle Zona Sau-5 de Samalus

Cànoves i Samalús, Barcelona • Ref: #0F660741

154.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cànoves i Samalús per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2250 m²

Preu / m²

68 €

OcupacióLliure
68
Calle Zona Sau-5 de Samalus — Cànoves i Samalús
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano consolidado en venta situado Cànoves i Samalús, Barcelona. Se trata de 4 fincas registrales dadas de alta en registro como en construcción, sin embargo no llegaron a realizarse las obras, además las 4 fincas se encuentran dentro de un complejo inmobiliario de la cual tienen un coeficiente del 10 % cada una, un total del 40 % del complejo. Cuentan con una superficie total de 991 m², con una edificabilidad máxima permitida desde los 248 m²t. Presentan una nivelación plana y pendiente suave. Se ubican en una zona tranquila, con vistas y a 4 kilómetros de la Garriga. Además, existen unas obras en el interior de las parcelas declaradas en construcción. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2250 m² però el cadastre registra 1 m² (-100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2955104DG4125N0001AH
Superfície cadastral
1 m²
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2823 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2250.00m² en Cànoves i Samalús a 68€/m² (mediana zona 65€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2797 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cànoves i Samalús, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-4.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
El teu actiu
68 € /m²
Mostres
795
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu154.000 €
ITP 10% — Cataluña15.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)539 €
Inversió total estimada170.939 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2019 (2823 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cànoves i Samalús per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cànoves i Samalús
Ptda les Quintanes, Polig 503, Parc, 48
69

Ptda les Quintanes, Polig 503, Parc, 48

36.300 €

Veure anàlisi
C/vial de Conexio del Mirador del Montseny
58

C/vial de Conexio del Mirador del Montseny

325.000 €

145 €/m² · 2245.98 m²

Veure anàlisi
Lugar Canoves, s/n
55

Lugar Canoves, s/n

5.320 €

1 €/m² · 3203 m²

Veure anàlisi
Urbanización Mirador de Montseny Sau
54

Urbanización Mirador de Montseny Sau

400.000 €

19 €/m² · 20630.43 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original