AtalayaAtalaya

Pis a Figueres

Carrer Verge, 16 Baixos B

Figueres, Girona • Subhasta • Ref: #0EA99F49

150.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Figueres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
36
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

DESCRIPCIÓN: Entidad número DOCE, vivienda letra B, de la planta baja, del edificio sito en la Urbanización Marca de l’Ham, de VILATENIM, hoy FIGUERES, bloque cincuenta y siete, calle E, hoy calle VERGE, número DIECISEIS, bajos B, que consta de recibidor, comedor-estar, cocina, baño, tres dormitorios, terrazas de la azotea y posterior, y terraza lavadero, y mide setenta y ocho metros, setenta y cinco decímetros cuadrados, y once metros, setenta decímetros cuadrados las terrazas. LINDA: Al Sur, con vestíbulo, escalera, patio de luces y vivienda A de esta misma planta y portal; Al Norte, con solar de “Inmofisa”; Al Este, con patio de luces y calle E; Al Oeste, con escalera y zona verde; Por debajo, con el solar; Y por encima, con la vivienda B el piso primero de este mismo portal. ANEJO: Esta vivienda tiene como anejo el derecho de uso y utilización de la mitad del patio de luces contiguo, de superfície tal mitad cuatro metros, quince decímetros cuadrados.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)119.087 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Promontoria Backgammon DAC por 119086.76 euros de principal, intereses y costas.
Hipoteca119.087 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del deudor, lo que puede complicar el desalojo. Existe una hipoteca como carga principal.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8598005DG978N0012DX

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Figueres a 150,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Figueres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+9.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.740 € /m²
El teu actiu
1.905 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu150.000 €
ITP 10% — Cataluña15.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)525 €
Inversió total estimada166.525 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (14 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Figueres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Figueres
Calle Doctor Ferrán
88

Calle Doctor Ferrán

103.600 €

904 €/m² · 114.62 m²

Veure anàlisi
Calle Calzada Dels Monjos
81

Calle Calzada Dels Monjos

79.000 €

1.053 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Marca de Lham
76

Marca de Lham

76.000 €

726 €/m² · 104.65 m²

Veure anàlisi
Calle Verge, 1
72

Calle Verge, 1

61.820 €

671 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi
Uub. Habitatges Sindicals
71

Uub. Habitatges Sindicals

56.000 €

1.037 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original