AtalayaAtalaya

Local comercial a Alcorcón

Alcorcón, Madrid • Ref: #0E29ECEA

360.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcorcón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

448 m²

Preu / m²

803 €

OcupacióSense confirmar
35
Local comercial a Alcorcón — Alcorcón
Foto: Escogecasa
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate comercial acristalado a pie de calle con grafitis leves en marco y luna exterior.
  • •Salon: espacio diafano de oficina/local con falso techo tecnico y suelo de gres en buen estado aparente.
  • •Garaje: zona de sotano o almacen en bruto con pavimento de hormigon y paredes sin revestir que requiere adecuacion.
  • •Pasillo: zona comun de acceso y vestibulo con escaleras y ascensor en estado funcional.

Descripció

Local comercial de 435,55 m2, desarrollado en dos plantas: - Planta baja de 180 m2 acondicionada como oficina, con acceso directo desde la calle, distribuido en zona de atención al público, despacho, dos aseos y archivo. Fachada Principal: 8,50 m. Fondo: 11,93 m. - Planta sótano de 255,55 m2 acondicionado como almacén, actualmente sin acceso directo desde el local en planta baja, teniendo acceso desde el portal del edificio (incluye referencia LG 1020795) Situado en el centro financiero y comercial de la ciudad, con excelente comunicación a la capital, situada a 16km. Local con posibilidad de conversión a uso residencial. Esta posibilidad es orientativa, se recomienda su comprobación por parte del comprador con el organismo correspondiente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9967501VK2696N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta sotano, multi-planta de 448.12m² en Alcorcón a 803€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (20 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 147 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcorcón, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-38.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.297 € /m²
El teu actiu
803 € /m²
Mostres
147
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu360.000 €
ITP 6% — Madrid21.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.260 €
Inversió total estimada383.860 €
Reforma estimada (estat: mejorable)179.000 € – 313.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcorcón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcorcón
Calle Independencia
69

Calle Independencia

429.600 €

1.443 €/m² · 297.67 m²

Veure anàlisi
Local en Alcorcón · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
64

Local en Alcorcón · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

429.600 €

Veure anàlisi
Avenida Del Pinar, s/n
60

Avenida Del Pinar, s/n

275.310 €

1.472 €/m² · 187 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Virgen de Iciar
60

Local Comercial en Virgen de Iciar

900.000 €

586 €/m² · 1535 m²

Veure anàlisi
Local Alcorcón
37

Local Alcorcón

402.200 €

1.915 €/m² · 210 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original