AtalayaAtalaya

Casa a Premià de Mar

Calle Pilar, 20

Centro de Premià de Mar, Premià de Mar, Barcelona • Ref: #0DE3BD3D

425.460 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Premià de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

406 m²

Preu / m²

1.047 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
57
Calle Pilar, 20 — Centro de Premià de Mar, Premià de Mar
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento de granito o marmol en planta baja y antepecho del balcon con cableado exterior visible.
  • •Exterior: Se observa persiana metalica comercial o de garaje en planta baja y carpinteria exterior de aluminio en planta primera.

Descripció

Amplia casa en Premia de Mar, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 406 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y tres aseos. Se encuentra en el centro de Premia de Mar, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Víctor Català - Premià de Dalt, la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1136 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 406.00m² en Premià de Mar a 1047€/m² (mediana zona 2940€/m², delta -64.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (2940€/m²)

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1112 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Premià de Mar, Premià de Mar, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-64.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.940 € /m²
El teu actiu
1.047 € /m²
Mostres
115
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-35.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.634 € /m²
El teu actiu
1.047 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu425.460 €
ITP 10% — Cataluña42.546 €
Notaria (est.)638 €
Registre de la Propietat (est.)425 €
Gestoria (est.)1.489 €
Inversió total estimada470.558 €
Reforma estimada (estat: mejorable)162.500 € – 284.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1136 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Premià de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Premià de Mar
Lugar Pompeu Fabra, s/n
60

Lugar Pompeu Fabra, s/n

215.050 €

1.009 €/m² · 213 m²

Veure anàlisi
Calle Mila i Fontanals
55

Calle Mila i Fontanals

590.000 €

2.588 €/m² · 228 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original