AtalayaAtalaya

Casa a Alguazas

Calle Jacinto Benavente, s/n

Alguazas, Murcia • Ref: #0D9EABAD

88.300 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alguazas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

232 m²

Preu / m²

380 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
61
Calle Jacinto Benavente, s/n — Alguazas
Foto: aliseda
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: hilera de adosados de ladrillo visto y monocapa en buen estado aparente de conservacion.
  • •Bano: sanitarios completos y revestimientos de gresite instalados en condiciones operativas y limpias.
  • •Cocina: espacio alicatado completamente sin mobiliario instalado pero en buen estado general.

Descripció

Chalet ubicada en Alguazas, Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 212 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Alguazas. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Monte Anaor. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a T-A5, T-301c y Avenida de la Industria. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3531620XH5133S0002IL
Superfície cadastral
232 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2573 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 232.00m² en Alguazas a 380€/m² (mediana zona 511€/m², delta -25.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -25.6% frente a la mediana zonal (511€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −2563 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alguazas, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-25.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
511 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-0.3%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
381 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.300 €
ITP 8% — Murcia7.064 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)309 €
Inversió total estimada96.673 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2019 (2573 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alguazas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alguazas
Casa Independiente en Mula
68

Casa Independiente en Mula

82.500 €

310 €/m² · 266 m²

Veure anàlisi
Carrer De Ceutí -Las Pullas -
67

Carrer De Ceutí -Las Pullas -

39.500 €

349 €/m² · 113.28 m²

Veure anàlisi
House For Sale In Carretera de Alguazas a Ceuti 58 Alguazas Murcia
49

House For Sale In Carretera de Alguazas a Ceuti 58 Alguazas Murcia

49.000 €

244 €/m² · 201 m²

Veure anàlisi
Calle La Molineta
48

Calle La Molineta

149.000 €

579 €/m² · 257.15 m²

Veure anàlisi
Casa en Comandante Lozano
44

Casa en Comandante Lozano

81.000 €

618 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original