AtalayaAtalaya

Dúplex a Instinción

Instinción, Almería • Ref: #0D73F94C

29.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Instinción per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

183 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
44
Dúplex a Instinción — Instinción
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones en la parte inferior.
  • •Exterior: El exterior del edificio muestra un desgaste general, con la pintura descolorida en algunas zonas.

Descripció

Promoción con obras paralizadas de un edificio residencial compuesto de tres plantas sobre rasante y una planta sótano situado en el municipio de Instinción, en la provincia de Almería. Compuesta de 12 viviendas de 1ª residencia, 4 locales, 9 plazas de garaje y 2 trasteros. Superficie de viviendas: 1.598,30 m2. Locales: 475,21 m2 y Plazas de garaje: 422,57 m2. Zona situada a la salida de la población hacia Canjayar, junto a la piscina y pistas deportivas municipales, en la antigua carretera de las Alpujarras. Con buenas comunicaciones a través de la A-348 que bordea la población, se comunica en dirección Norte con Illar y las Alpujarras almerienses y en dirección sur con Benahadux y la autovía A-7.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 855 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 159.79m² en Instinción a 183€/m² (mediana zona 833€/m², delta -78.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 565 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -78.0% frente a la mediana zonal (833€/m²)

Riscos

  • −840 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Instinción, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-78.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
838 € /m²
El teu actiu
183 € /m²
Mostres
605
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.300 €
ITP 7% — Andalucía2.051 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.651 €
Reforma estimada (estat: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (855 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Instinción per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Instinción
Obra Parada Duplex en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion)
44

Obra Parada Duplex en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion)

13.900 €

124 €/m² · 112.34 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Duplex en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion)
38

Obra Parada Duplex en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion)

17.900 €

127 €/m² · 140.51 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original