AtalayaAtalaya

Pis a Chipiona

Chipiona, Cádiz • Ref: #0D24620C

302.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chipiona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

2.649 €

OcupacióSense confirmar
39
Pis a Chipiona — Chipiona
Foto: Altamira
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos bien conservados.
  • •Salon: El salón presenta un mobiliario y decoración algo anticuados, pero se ve cuidado y funcional.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene un suelo de parquet y mobiliario clásico, en buen estado de conservación.
  • •Pasillo: El pasillo de entrada tiene un mueble de madera y un espejo, con un suelo de baldosas decoradas.

Descripció

Piso en EJERCITO, 35, Chipiona, Cádiz. Superficie: 114 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9288002QA2698G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 249 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 114.00m² en Chipiona a 2649€/m² (mediana zona 1134€/m², delta +133.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 224 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 296 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +133.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chipiona, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+135.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.126 € /m²
El teu actiu
2.649 € /m²
Mostres
363
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu302.000 €
ITP 7% — Andalucía21.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.057 €
Inversió total estimada325.197 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de set. del 2026
280.000 €arrow_forward302.000 €-7.86%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des defebr. del 2026 (249 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chipiona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Chipiona
Ground Floor For Sale In C Pluton Chipiona Cádiz
39

Ground Floor For Sale In C Pluton Chipiona Cádiz

90.000 €

1.837 €/m² · 49 m²

Veure anàlisi
Piso en Chipiona (cádiz)
28

Piso en Chipiona (cádiz)

172.533 €

1.307 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original