Calle Ramón Llull, 56

Regencós, Girona • Casa · Subhasta • Ref: #0D0BE15F

245.814 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Regencós per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

974 m²

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

según pf

Característiques

Banys

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)361.317 €

Detalle cargasHipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" (actualmente BANCO MARE NOSTRUM, S.A. y BANCO DE SABADELL, S.A.) por 160000 euros de capital, ampliada a 215622.47 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" por 33000 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "BANCO MARE NOSTRUM, S.A." por 11000 euros. Embargo de la Hacienda Pública por 254760.31 euros.

Hipoteca106.557 €

Embargos254.760 €

Puja mínima491.629 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados y existen múltiples cargas hipotecarias y un embargo de Hacienda Pública, lo que implica un riesgo elevado para el comprador.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 973.58 m² però el cadastre registra 234 m² (-76%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6140807EG1464S

Superfície cadastral

234 m²

Any construcció

2002

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 10/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Regencós. Puja mínima 245,814€ vs tasación 491,629€ (descuento judicial 50.0%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 13 días. Vivienda habitual del deudor.

trending_upFortaleses

+Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (245,814€ vs 491,629€)
+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

−Sin referencia zonal disponible
−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Regencós, Girona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.814 €

ITP 10% — Cataluña24.581 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)860 €

Inversió total estimada272.255 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (13 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original