Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a San Fulgencio

San Fulgencio, Alicante • Ref: #0CAA5D42

198.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fulgencio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

1.404 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
30
Casa a San Fulgencio — San Fulgencio
Foto: Hipoges
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un color amarillo que podría considerarse dated, aunque el estado general parece bueno.
  • •Exterior: Las vallas y rejas están en buen estado, pero la lona negra en el exterior sugiere que hay elementos cubiertos que podrían necesitar atención.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un nuevo comienzo junto al Mediterráneo! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicado en la localidad de San Fulgencio, provincia de Alicante que es una oportunidad para quienes desean establecer su residencia en un entorno mediterráneo con identidad propia y buenas conexiones. El protagonismo de la vida familiar se traslada al salón-comedor, un ambiente destinado a reunir diferentes momentos del día, un espacio que permite imaginar distintas formas de disfrutar del hogar y adaptarlo a los hábitos de sus futuros propietarios. Su funcionalidad resulta esencial para quienes valoran la comodidad y el orden en las tareas domésticas. Cuando llega el momento de desconectar, los dormitorios adquieren especial importancia. Son las estancias destinadas al descanso y la privacidad, con posibilidades de personalización según las necesidades de cada familia. Desde crear ambientes acogedores hasta incorporar zonas de estudio o trabajo, cada espacio puede adquirir una función propia, siempre de acuerdo con las características de la vivienda, además cuenta con acceso a un balcón. Los baños completan las necesidades cotidianas, ofreciendo espacios dedicados al cuidado personal, mientras que las zonas de paso contribuyen a conectar los distintos ambientes. Además cuenta con una plaza de garaje. Su ubicación en San Fulgencio permite disfrutar de un municipio con comercios, servicios cotidianos y un ambiente residencial vinculado al paisaje de la Vega Baja. Además, se encuentra próximo a localidades como Guardamar del Segura y Rojales, así como a las playas del litoral alicantino, que amplían las posibilidades de ocio durante todo el año. Las conexiones mediante la N-332 y la AP-7, accesibles desde el entorno, facilitan los desplazamientos hacia Torrevieja, Elche y Alicante, convirtiendo esta ubicación en una alternativa interesante tanto para residencia habitual como para quienes buscan una segunda vivienda en la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1735203YH0213N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 141.00m² en San Fulgencio a 1404€/m² (mediana zona 1462€/m², delta -4.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 127 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1109 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fulgencio, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-3.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.461 € /m²
El teu actiu
1.404 € /m²
Mostres
1139
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)693 €
Inversió total estimada219.493 €
Reforma estimada (estat: mejorable)56.500 € – 98.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 d’oct. del 2026
166.500 €arrow_forward198.000 €-18.92%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fulgencio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Fulgencio

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original