Carretera Venta Cabrera a Viator, s/n

La Cañada de San Urbano, Almería • Casa • Ref: #0CA4BE0A

92.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

181 m²

Preu / m²

508 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Carretera Venta Cabrera a Viator, s/n — La Cañada de San Urbano, Almería

Foto: holapisos

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa ubicada en Almería, ideal para familias. Con una superficie de 181 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Almería, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Portocarrero. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-92, A-1000 y A-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4789404WF5748N0001YJ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 760 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 181.00m² en Almería a 508€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -77.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -77.1% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

warningRiscos

−759 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Cañada de San Urbano, Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.215 € /m²
El teu actiu: 508 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 790 € /m²
El teu actiu: 508 € /m²
Mostres: 84
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.000 €

ITP 7% — Andalucía6.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)322 €

Inversió total estimada99.762 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2024 (760 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Rosales

147.000 €

736 €/m² · 199.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Zaire

219.000 €

1.047 €/m² · 209.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Almería

58.000 €

1.381 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Ruano

59.000 €

686 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Antonio Vico

83.000 €

943 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original