Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sant Pere de Ribes

Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Ref: #0C325F0A

514.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Pere de Ribes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

4.472 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
56
Calle Blaumar — Sant Pere de Ribes
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado de piedra y carpinteria exterior de lamas en buen estado de conservacion.
  • •Salon: amplio y luminoso, con suelos de gres claros bien conservados, paredes blancas y escalera con barandilla de cristal.
  • •Cocina: amueblada con muebles de madera funcionales y horno instalado, aunque presenta algun panel o embellecedor suelto.
  • •Dormitorio: estancia despejada con suelos en buen estado, pintura correcta y carpinteria exterior de aluminio con lamas.

Descripció

Vivienda con anejos situada en Sant Pere de Ribes, en Barcelona. Se trata de una vivienda tipo dúplex con una superficie de 115 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada, lavadero, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Incluye una plaza de garaje y un trastero. La promoción está ubicada en una urbanización a las afueras de la localidad y cercana a Sitges y a Vilanova i la Geltrù. Tiene buena conexión con transporte público ya que la parada de tren de Vilanova i la Geltrù está a menos de 10 en coche. También está cerca de la carretera Ronda Europa (C-246a) que conecta con la carreta C-31 y con la autovía C-32. Se encuentra a menos de 15 minutos de la playa y en menos de 10 minutos en coche podemos llegar a la localidad de Les Roquetes, donde encontramos todos los servicios y equipamiento necesarios como supermercados, restaurantes, comercios y negocios, comisaría de policía y centros de salud, entre otros. Disponibilidad de más viviendas y posibilidad de alquilar garaje y trastero adicional. Esta urbanización privilegiada dispone de amplias zonas ajardinadas, piscinas y zona de juegos infantiles. Con nuestros servicios podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

Sí

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 114.93 m² però el cadastre registra 195 m² (+70%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5443101CF9654S0060DW
Superfície cadastral
195 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 114.93m² en Sant Pere de Ribes a 4472€/m² (mediana zona 3133€/m², delta +42.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 153 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 15 fotos del interior

Riscos

  • −Precio +42.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Pere de Ribes, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+42.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.133 € /m²
El teu actiu
4.472 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+69.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.643 € /m²
El teu actiu
4.472 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu514.000 €
ITP 10% — Cataluña51.400 €
Notaria (est.)771 €
Registre de la Propietat (est.)514 €
Gestoria (est.)1.799 €
Inversió total estimada568.484 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (154 dies)
A Atalaya des de9 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Pere de Ribes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Pere de Ribes

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original