Iniciar sessió Començar

Sòl a Santa Fe

Santa Fe, Granada • Ref: #0C2E8242

18.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

266 m²

Preu / m²

68 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela M12-A3 (FR 20367) – Uso residencial familiar Parcela situada en el Sector P-2 de Santa Fe (Granada), ámbito urbanizable de uso mayoritariamente residencial con acceso directo a las principales vías de comunicación del área metropolitana. Las cuatro parcelas comercializadas representan conjuntamente una participación aproximada del 7,15% del sector. El solar cuenta con una superficie aproximada de 266,36 m² y se integra en un sector con planeamiento urbanístico aprobado y proyecto de reparcelación inscrito, pendiente de completar las obras de urbanización. La parcela está calificada para uso residencial familiar, con una edificabilidad de 2,60 m²t/m²s, ocupación máxima del 100% y posibilidad de construir hasta tres plantas sobre rasante. Representa una oportunidad para promotores e inversores interesados en actuaciones residenciales de menor escala dentro de un entorno con expectativas de desarrollo urbanístico y crecimiento futuro.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbanizable (uso terciario) de 266.36m² en Santa Fe a 68€/m² (mediana zona 175€/m², delta -61.0%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -61.0% frente a la mediana zonal (175€/m²)

Riscos

−825 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+25.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 54 € /m²
El teu actiu: 68 € /m²
Mostres: 287
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.100 €

ITP 7% — Andalucía1.267 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada20.667 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de4 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Fe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Fe

Suelo en Avda de America M3-B del Sector P-2, Santa Fe

260.000 €

94 €/m² · 2778.84 m²

Veure anàlisi

Suelo en Avda de America Manzana M3-A del Sector P-2, Santa Fe

305.000 €

110 €/m² · 2778.84 m²

Veure anàlisi

Suelo en Avda de America M13-A del Sector P-2, Santa Fe

373.000 €

134 €/m² · 2783.75 m²

Veure anàlisi

Solar en Santafe (granada)

151.500 €

169 €/m² · 895 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original