Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Puerto Serrano

Calle De la Jara

Puerto Serrano, Cádiz • Ref: #0C2DFE9B

21.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto Serrano per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41 m²

Preu / m²

511 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
55
Calle De la Jara — Puerto Serrano
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta una zona en planta baja tapiada con ladrillo visto y una puerta metálica provisional, mostrando obras inconclusas.
  • •Cocina: Se encuentra completamente vacía y desmantelada, con tomas de agua a la vista y alicatados antiguos.
  • •Salon: Muestra paredes con manchas, falta de puertas de paso y rodapiés o acabados a media altura necesitados de adecuación general.

Descripció

Apartamento de segunda mano en el municipio de Puerto Serrano, provincia de Cádiz. La vivienda tiene una superficie de 41 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Se localiza en zona céntrica, a pocos metros del Ayuntamiento de la localidad, con buenos accesos por carretera y con paradas de autobús próximas. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2003

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3495020TF7839E0003HP
Superfície cadastral
45 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 538 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 41.09m² en Puerto Serrano a 511€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -54.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (513 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 298 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.8% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Riscos

  • −513 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto Serrano, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-54.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.126 € /m²
El teu actiu
511 € /m²
Mostres
363
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.000 €
ITP 7% — Andalucía1.470 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada23.770 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (538 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto Serrano per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto Serrano

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original