Local Comercial en Vigo

Vigo, Pontevedra • Local comercial • Ref: #0C234695

280.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

245 m²

Preu / m²

1.144 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un buen estado de conservación, con acabados modernos y limpios.
•Interior: Las oficinas están en buen estado, con suelos de parquet y baldosas, y armarios empotrados.
•Pasillo: El pasillo y las escaleras tienen acabados de granito y barandillas de acero inoxidable, lo que indica un buen mantenimiento.

descriptionDescripció

Local comercial en esquina de 240 m2, desarrollado en dos plantas, situado en la planta baja y entreplanta de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en planta baja (132 m2) con zona de atención al público y entreplanta (95 m2) con despachos, sala de reuniones, almacén, dos baños y cuarto de limpieza. Fachada principal: 13,25 m. Fachada secundaria: 11,3 m. Fondo: 11,3 m. Altura libre: 3,25 m (baja) y 2,7 m (entreplanta).

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1997

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 244.85 m² però el cadastre registra 6812 m² (+2682%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1540701NG2714S

Superfície cadastral

6812 m²

Any construcció

1996

Ús cadastral

Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Local comercial planta calle, en esquina, multi-planta de 244.85m² en Vigo a 1144€/m² (mediana zona 721€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vigo, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+58.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 721 € /m²
El teu actiu: 1.144 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu280.000 €

ITP 9% — Galicia25.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)980 €

Inversió total estimada307.180 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Avenida Florida

76.000 €

613 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Castrelos

69.000 €

1.094 €/m² · 63.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Iglesias

330.000 €

822 €/m² · 401.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Santa Tegra,, 14

38.000 €

422 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Antonio Nieto Figueroa

39.000 €

265 €/m² · 147 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original