AtalayaAtalaya

Local comercial a Almería

Calle Lastre -18-20, s/n

Almería • Ref: #0C029BB2

72.725 €-80% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

245 m²

Preu / m²

296 €

OcupacióLliure
69
Calle Lastre -18-20, s/n — Almería
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las paredes presentan manchas de humedad y desconchones en la pintura, especialmente en la parte inferior.
  • •Los suelos de baldosas muestran desgaste y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Las ventanas tienen rejas y el marco parece antiguo, sugiriendo una necesidad de actualización.
  • •El pasillo y las zonas comunes tienen arcos decorativos que parecen desactualizados.

Descripció

Os presentamos este local situado en Almería. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Almería al lado de Conjunto Monumental de la Alcazaba de Almería y Almeria Cathedral. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1982

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6773401WF4767S0061TM
Superfície cadastral
271 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 332 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown de 245.00m² en Almería a 296€/m² (mediana zona 1116€/m², delta %). libre. Zona media, 328 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-69.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
954 € /m²
El teu actiu
296 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.725 €
ITP 7% — Andalucía5.091 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada79.116 €
Reforma estimada (estat: mejorable)98.000 € – 171.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2025 (332 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almería
apartment
69

Calle Profesor Mulian,, 19

198.883 €

Veure anàlisi
Calle Traviata, s/n
69

Calle Traviata, s/n

758.425 €

384 €/m² · 1974 m²

Veure anàlisi
Plaza San Pedro
69

Plaza San Pedro

611.283 €

3.228 €/m² · 189.38 m²

Veure anàlisi
Calle De la Fuentecica
69

Calle De la Fuentecica

366.000 €

160 €/m² · 2284.13 m²

Veure anàlisi
Tejar
69

Tejar

194.000 €

956 €/m² · 203.03 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original