Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Cristo de la Victoria

Almendrales, MadridPisRef: #0BC7C1DF

215.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

3.965 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Calle Cristo de la Victoria — Almendrales, Madrid
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La cocina presenta muebles y electrodomésticos envejecidos, con azulejos que muestran un diseño antiguo.
  • Las paredes de las habitaciones y el pasillo necesitan pintura, con algunas zonas que muestran manchas o desconchones.
  • Los suelos de baldosas en toda la propiedad están en un estado aceptable, pero la decoración general es anticuada.

descriptionDescripció

Piso de 54 m² de 2 dormitorios en alquiler, ubicado en la zona de Los Almendrales, en Madrid. Muy bien comunicada en todos los aspectos, con transporte público con varias paradas de autobús con las líneas 6 y 78, el tren de cercanías con la línea C5 o el metro con la línea 3 próximas y por carretera mediante los accesos viarios A-42 y la A-4. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, centro de salud, hospital, bilingüe, supermercado, restaurantes, gasolinera, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 1960, este piso se encuentra en la planta tercera de un edificio residencial, cuenta con una superficie de 54 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 1 baño amueblado, listo para convertirse en su próxima vivienda en alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0605902VK4700F0009JS
Superfície cadastral
56 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 54.23m² en Madrid a 3965€/m² (mediana zona 3990€/m², delta -0.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 132 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almendrales, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.6%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.990 € /m²
El teu actiu
3.965 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.012 € /m²
El teu actiu
3.965 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 6% — Madrid12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada229.653 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.500 €38.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 de maig del 2026
235.000 €arrow_forward215.000 €-8.51%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (134 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original