Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Carrera de Ubeda, s/n

Santo Tomé, JaénCasaRef: #0B33F2FE

3.065 €-98% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santo Tomé per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

181 m²

Preu / m²

16 €

Habitacions

1

OcupacióLliureDeduït per IA
59
Calle Carrera de Ubeda, s/n — Santo Tomé
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cables a la vista y una persiana de balcón deteriorada.
  • Exterior: La puerta de entrada está cubierta por una cortina, lo que sugiere un estado de abandono o falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

¡Oportunidad para comprar tu casa en Santo Tomé! Situada en la encantadora CALLE CARRERA DE UBEDA, esta espaciosa propiedad de segunda mano te ofrece una superficie construida de 181 m². Consta de una acogedora habitación y un baño, ideal para aquellos que buscan un espacio funcional y cómodo. La casa se encuentra en Santo Tomé, un municipio que destaca por su ambiente tranquilo y su rica historia. Vivir aquí te permitirá disfrutar de la paz de un entorno rural sin renunciar a las comodidades necesarias para el día a día. La comunidad es acogedora y el entorno natural que la rodea es simplemente espectacular. Además, la casa cuenta con una categoría de certificación energética E, lo que garantiza un consumo moderado de energía. Esta propiedad es una excelente oportunidad para aquellos que desean establecerse en una de las regiones más encantadoras de Jaén. Jaén es una provincia llena de historia, cultura y naturaleza. Conocida por sus impresionantes paisajes de olivos y su patrimonio histórico, es un lugar magnífico para vivir. Sus habitantes disfrutan de una calidad de vida envidiable, con acceso a todas las comodidades y servicios que puedas necesitar. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una vivienda en un lugar tan especial como Santo Tomé, en la provincia de Jaén. ¡Contáctanos para más información y para concertar una visita!

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 181 m² però el cadastre registra 66 m² (-64%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1090403VH9019S0001RF
Superfície cadastral
66 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5229 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 181.00m² en Santo Tomé a 16€/m² (mediana zona 876€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: ¡Oportunidad para comprar tu casa en Santo Tomé!

warningRiscos

  • 5228 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santo Tomé, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-98.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
16 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-96.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
16 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.065 €
ITP 7% — Andalucía215 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.580 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.500 €126.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
3.400 €arrow_forward3.230 €-5%
22 d’ag. del 2026
3.230 €arrow_forward3.065 €-5.11%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2012 (5229 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santo Tomé per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original