AtalayaAtalaya

Local comercial a Aldaia

Aldaya, Aldaia, Valencia • Ref: #0B236CDF

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldaia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

538 €

OcupacióSense confirmar
47
Local comercial a Aldaia — Aldaya, Aldaia
Foto: Servihabitat
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar con pintura exterior deteriorada, desconchones en el zocalo y cableado visto.
  • •Balcon: balcones tradicionales de obra y ladrillo visto integrados en la fachada sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: solo se aportan vistas del exterior del edificio y del entorno urbano, sin acceso a imagenes del interior de la vivienda.

Descripció

C. Hernan Cortes, 21. Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 93.00m² en Aldaia a 538€/m² (mediana zona 497€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldaya, Aldaia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+10.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
489 € /m²
El teu actiu
538 € /m²
Mostres
128
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 65.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 d’oct. del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldaia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aldaia
Calle Juan Ramón Jiménez
69

Calle Juan Ramón Jiménez

276.000 €

219 €/m² · 1258.6 m²

Veure anàlisi
C/menendez Pelayo
69

C/menendez Pelayo

79.000 €

439 €/m² · 179.96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original