AtalayaAtalaya

Casa a Riba-roja d'Ebre

Calle Xipres

Riba-roja d'ebre, Tarragona • Ref: #0B151BE6

11.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riba-roja d'ebre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

185 m²

Preu / m²

59 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
67
Calle Xipres — Riba-roja d'ebre
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio entre medianeras en calle estrecha con desgaste superficial visible en pintura y revoco.
  • •Balcon: balcones tradicionales con barandillas metalicas sencillas que requieren mantenimiento menor.
  • •Exterior: solo se dispone de perspectiva de calle sin acceso visual al estado interior de la vivienda.

Descripció

Chalet a reformar de 4 dormitorios y 185 m2 a la venta situado en el centro de Riba-Roja Debre, en la provincia de Tarragona. Ubicado en Xipres, se sitúa en una zona con todo tipo de servicios cerca (supermercados, restaurantes, parques, comercios, colegios, etc.) y buenas comunicaciones. A escasos minutos de la carretera TV-7411. Sus 185 m2 se dividen en una planta baja, más otras dos superiores, las cuales están distribuidas de la siguiente manera: 4 habitaciones, salón, cocina, baño y aseo. Por ello, esta residencia en venta presenta unas características muy atractivas para aumentar su valor a corto plazo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1940

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9498816BF8699G0001GS
Superfície cadastral
185 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1968 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 185.00m² en Riba-roja d'ebre a 59€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • −1936 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riba-roja d'ebre, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-49.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
116 € /m²
El teu actiu
59 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.000 €
ITP 10% — Cataluña1.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.400 €
Reforma estimada (estat: mejorable)74.000 € – 129.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
12.000 €arrow_forward11.000 €-8.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2021 (1968 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riba-roja d'Ebre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Riba-roja d'Ebre
Calle Voltes
53

Calle Voltes

5.900 €

31 €/m² · 189 m²

Veure anàlisi
Calle La Palla, 7
53

Calle La Palla, 7

43.000 €

204 €/m² · 210 m²

Veure anàlisi
Calle La Pena
45

Calle La Pena

39.900 €

116 €/m² · 344.22 m²

Veure anàlisi
Calle Xiprer
43

Calle Xiprer

28.000 €

194 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original