Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Monistrol de Montserrat

Monistrol de Montserrat, Barcelona • Ref: #0A879FD5

92.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Monistrol de Montserrat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

301 m²

Preu / m²

306 €

OcupacióSense confirmar
69
Sòl a Monistrol de Montserrat — Monistrol de Montserrat
Foto: Hipoges
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar ubicado en Monistrol de Montserrat, provincia de Barcelona. -Referencias catastrales: 4173405DG0047S0001ZD y 4173406DG0047S0001UD. -Uso: Residencial. -Tipología: Plurifamiliar/unifamiliar. -Edificabilidad estimada: 1.250m². -Número estimado de unidades plurifamiliares a edificar: 10. -Profundidad máxima edificable de 25,00 m., quedando el resto no ocupado como zona verde privada, y altura máxima de 12,50 m. (PB + 3). Viviendas entre medianeras en núcleo del municipio fuera del casco urbano en zona de ensanche. La finca consta actualmente de dos casas con acceso independiente por C/ Pla 13 y C/ Pla 15 que deberían demolerse para ejecutar la nueva edificación. Parcela alargada de forma trapezoidal con Clave 2b - Zona de ensanche urbano, subzona ensanche calle Pla. Monistrol de Montserrat ofrece un entorno natural privilegiado al pie de la montaña homónima, ideal para quienes buscan tranquilidad y actividades al aire libre como senderismo y escalada. Cuenta con servicios educativos desde infantil hasta secundaria, atención médica básica y comercio local variado. Su buena conexión con Barcelona mediante tren y carretera lo convierte en un lugar atractivo para vivir o emprender. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1900

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 301 m² però el cadastre registra 116 m² (-61%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4173405DG0047S0001ZD
Superfície cadastral
116 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 301.00m² en Monistrol de Montserrat a 565€/m² (mediana zona 221€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Monistrol de Montserrat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+331.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
El teu actiu
306 € /m²
Mostres
795
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.000 €
ITP 10% — Cataluña9.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)322 €
Inversió total estimada102.522 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de juny del 2026
214.000 €arrow_forward170.000 €-20.56%
16 d’oct. del 2026
170.000 €arrow_forward92.000 €-45.88%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Monistrol de Montserrat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Monistrol de Montserrat

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original