Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Holanda

Playa de San Juan, AlicanteLocal comercialRef: #0A852997

598.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Playa de San Juan per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

169 m²

Preu / m²

3.544 €

OcupacióLliure
61
Avenida Holanda — Playa de San Juan
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El interior del local comercial presenta un estado general que requiere mejoras, con paredes que muestran marcas de haber retirado elementos y algunas zonas con suciedad.
  • El suelo de baldosas oscuras está sucio y con marcas, indicando falta de mantenimiento o uso reciente.
  • Las divisiones de cristal esmerilado y las puertas interiores parecen estar en un estado aceptable, aunque el conjunto necesita una limpieza profunda y actualización.
  • La fachada del edificio es de un bloque de apartamentos de gran altura, con un aspecto general cuidado, aunque la entrada al local comercial es sencilla y poco atractiva.

descriptionDescripció

Local comercial de 169 m² ubicado en Playa de San Juan, Alicante. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 169 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en la zona urbana de Playa de San Juan, con acceso cercano a la carretera N-332 y la autovía A-70. La zona dispone de líneas de autobús urbano y tranvía TRAM Alicante, facilitando las comunicaciones con el centro de Alicante y otras zonas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Playa de San Juan, el Hospital Universitario de San Juan y a pocos minutos del centro comercial Torre Golf. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6199501YH2469G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
0/15

Retail de 169.00m² en Playa de San Juan a 3544€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Playa de San Juan, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+652.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
471 € /m²
El teu actiu
3.544 € /m²
Mostres
163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu598.900 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana59.890 €
Notaria (est.)898 €
Registre de la Propietat (est.)599 €
Gestoria (est.)2.096 €
Inversió total estimada662.383 €
Reforma estimada (estat: mejorable)67.500 €118.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització21 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original