Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Breña Alta

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeCasaRef: #097ACB4B

255.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

2.948 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Breña Alta — San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: La cocina está integrada en el salón, con muebles modernos de madera clara y encimera blanca, y electrodomésticos nuevos.
  • Salon: El salón es amplio y luminoso, con suelo de gres imitación madera y paredes blancas, y una lámpara de techo moderna.
  • Exterior: El exterior cuenta con un patio embaldosado, paredes blancas y ventanas de aluminio, con una manguera y una escalera apoyada en una pared.
  • Pasillo: El pasillo tiene el mismo suelo de gres imitación madera y paredes blancas, con puertas de madera clara y una puerta de cristal que da al exterior.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa terrera con azotea y patio en La Candelaria -San Cristóbal de la Laguna-, totalmente reformada. Una propiedad con muchas posibilidades en una ubicación consolidada de La Laguna y lista para entrar a vivir. Se ofrece casa de una sola planta, situada en la calle Breña Alta, en el barrio de La Candelaria, San Cristóbal de La Laguna. La vivienda se asienta sobre una parcela de 104 m² y cuenta con 86,50 m² de superficie construida, distribuidos en 3 dormitorios, cocina con salón y un baño. Además, dispone de un patio descubierto de 16,41 m², un espacio exterior que aporta luz y posibilidades de uso al día a día. Uno de sus principales atractivos es su azotea transitable, que ofrece un espacio adicional con múltiples posibilidades de aprovechamiento, sujeto a la normativa aplicable. La propiedad tiene acceso directo desde la calle y, por su configuración como casa independiente y su parcela, ofrece interesantes posibilidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes valoran una propiedad con potencial de actualización y personalización. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1964

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3902219CS7530S0001GB
Superfície cadastral
87 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 86.50m² en San Cristóbal de la Laguna a 2948€/m² (mediana zona 2299€/m², delta +28.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +28.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+28.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.299 € /m²
El teu actiu
2.948 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+94.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.517 € /m²
El teu actiu
2.948 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €
ITP 6.5% — Canarias16.575 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)893 €
Inversió total estimada273.468 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original