AtalayaAtalaya

Casa a Torrijos

Torrijos, Toledo • Ref: #08FAB2C9

123.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrijos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

185 m²

Preu / m²

666 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
38
Casa a Torrijos — Torrijos
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo visto con carpinteria exterior y puerta de garaje en buen estado aparente.
  • •Exterior: Solo se visualiza la fachada exterior de la vivienda unifamiliar sin acceso a imagenes del interior.

Descripció

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Torrijos, en la calle LIBERIO GONZALEZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2005

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 185 m² però el cadastre registra 1260 m² (+581%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
11760A7UK9207N
Superfície cadastral
1260 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Sanitat i beneficència

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 185.00m² en Torrijos a 666€/m² (mediana zona 801€/m², delta -16.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 415 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrijos, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-16.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
801 € /m²
El teu actiu
666 € /m²
Mostres
454
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.300 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha11.097 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)432 €
Inversió total estimada135.829 €
Reforma estimada (estat: mejorable)74.000 € – 129.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Torrijos

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original