AtalayaAtalaya

Josep Salto

Rubí, Barcelona • Local comercial • Ref: #08BA03BD

244.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rubí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

650 m²

Preu / m²

375 €

OcupacióLliureDeduït per IA
74
Josep Salto — Rubí
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Magnífico local comercial situado en la planta baja, a pie de calle, sito en el municipio de Rubí, en la provincia de Barcelona. El local tiene una superficie aproximada de 523,39 m². El Local se distribuye en planta baja y altillo con una sala diáfana y un aseo, por lo que tiene muchas posibilidades de explotación para cualquier tipo de negocio. Se localiza en un entorno urbano, en un edificio situado en una zona predominantemente residencial, rodeado de viviendas plurifamiliares. En el municipio podemos encontrar suficientes equipamientos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios,deportivos, lúdico, zonas verdes, etc. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de zonas del municipio, muy cercano al Ayuntamiento. El estacionamiento en superficie es suficiente. Se alternan en las zonas, las viviendas unifamiliares y plurifamiliares, la mayoría de ellas con bajos comerciales o de cocheras. Dispone de buenas conexiones con la Red Nacional de Carreteras, Autovías y Autopistas.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta unknown de 650.31m² en Rubí a 375€/m² (mediana zona 565€/m², delta -33.6%). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.6% frente a la mediana zonal (565€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Magnífico local comercial situado en la planta baja, a pie de calle

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rubí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
565 € /m²
El teu actiu
375 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.000 €
ITP 10% — Cataluña24.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)854 €
Inversió total estimada270.254 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rubí per puntuació IA

Carrer Terrassa
78

Carrer Terrassa

161.200 €

432 €/m² · 373 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Dant
78

Calle Dant

19.000 €

253 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Marconi
72

Calle Marconi

87.000 €

400 €/m² · 217.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Llobateras
69

Llobateras

69.000 €

690 €/m² · 99.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Joaquim Bartrina
69

Calle Joaquim Bartrina

168.000 €

758 €/m² · 221.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original