AtalayaAtalaya

Sòl a Calatayud

Calle Juan Cruz Melero

Calatayud, Zaragoza • Ref: #088F547B

215.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calatayud per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1627 m²

Preu / m²

132 €

OcupacióLliure
69
Calle Juan Cruz Melero — Calatayud
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 26 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable. Uso residencial. Potencial de edificabilidad de la parcela:12.289 m2.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3993203XL1739S0001AQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5200 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1626.63m² en Calatayud a 132€/m² (mediana zona 60€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −5189 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calatayud, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+46.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
90 € /m²
El teu actiu
132 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 8% — Aragón17.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada233.953 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2012 (5200 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calatayud per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calatayud
Avenida Fuerzas Armadas
85

Avenida Fuerzas Armadas

99.000 €

26 €/m² · 3821.74 m²

Veure anàlisi
Solar Calatayud
69

Solar Calatayud

139.800 €

663 €/m² · 211 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Calatayud · Promoción de 2 Unidades (precio Desde)
69

Suelo Urbano en Calatayud · Promoción de 2 Unidades (precio Desde)

15.200 €

Veure anàlisi
Solar Calatayud
69

Solar Calatayud

72.300 €

420 €/m² · 172 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Casta Álvarez
69

Suelo Urbano Residencial en Casta Álvarez

144.000 €

107 €/m² · 1350 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original