Flat For Sale In C Naciones 40 Fuenlabrada Madrid

Fuenlabrada, Madrid • Pis • Ref: #088DB660

210.000 €-13% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuenlabrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

2.763 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Naciones 40 Fuenlabrada Madrid — Fuenlabrada

Foto: Servihabitat

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta un diseño funcional con electrodomésticos integrados y azulejos en tonos azules, aunque la decoración es algo anticuada.
•El salón tiene suelos de baldosas a cuadros y muebles que, aunque no son modernos, parecen estar bien conservados.
•El baño muestra azulejos azules y blancos, con un inodoro y una ducha que parecen operativos y limpios.
•Los dormitorios están amueblados y en buen estado, con suelos y paredes limpios.

descriptionDescripció

C. Naciones, 40. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 76.00m² en Fuenlabrada a 2763€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -13.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-13.1%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.181 € /m²
El teu actiu: 2.763 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.9%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.789 € /m²
El teu actiu: 2.763 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu210.000 €

ITP 6% — Madrid12.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)735 €

Inversió total estimada224.335 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuenlabrada per puntuació IA

Calle Pamaderas

164.000 €

2.000 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Leganés

290.000 €

2.774 €/m² · 104.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Venta en Calle Humilladero,24

230.000 €

2.473 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Leganés

285.000 €

2.811 €/m² · 101.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nuevo Versalles, 13

216.385 €

2.041 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original