AtalayaAtalaya

Local Comercial en Leganés

Leganés, Madrid • Local comercial • Ref: #087E04FD

375.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

296 m²

Preu / m²

1.267 €

OcupacióSense confirmar
35
Local Comercial en Leganés — Leganés
Foto: Escogecasa
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local acondicionado con una superficie registral de 292 m². Se encuentra en el casco urbano, en una calle con gran tránsito y cerca de todo tipo de servicios. Dispone de amplios ventanales que garantizan una excelente luminosidad y visibilidad, destacando su ubicación a pie de calle en la planta baja de un edificio de viviendas. La distribución del inmueble se organiza en dos plantas: - Planta Baja (148 m² registrales): Cuenta con un espacio diáfano ideal para zona de trabajo, dos despachos conectados, una sala polivalente y cuarto de limpieza. Desde esta planta se accede, mediante escaleras, a la planta sótano. - Planta Sótano (144 m² registrales): Ofrece dos espacios polivalentes adicionales y aseos. El local está totalmente acondicionado e incluye puerta blindada, sistema de alarma, aire acondicionado. Sus dimensiones son de 14 metros de fondo y 9,3 metros de fachada.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1971

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5049803VK3654N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta sotano, multi-planta de 296.00m² en Leganés a 1267€/m² (mediana zona 1262€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.4%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.250 € /m²
El teu actiu
1.267 € /m²
Mostres
123
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu375.000 €
ITP 6% — Madrid22.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.313 €
Inversió total estimada399.813 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Calle Margarita
69

Calle Margarita

896.600 €

3.558 €/m² · 252 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Río Manzanares
69

Calle Río Manzanares

392.100 €

1.970 €/m² · 199 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Leganés · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
60

Local en Leganés · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

896.600 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Nuncio
55

Local Comercial en Nuncio

349.000 €

669 €/m² · 522 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Leganés · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
55

Local en Leganés · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

392.100 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original