AtalayaAtalaya

Calle Constitución

Alpha Deal

Ulldecona, Tarragona • Sòl • Ref: #086FA87C

40.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ulldecona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1007 m²

Preu / m²

40 €

OcupacióLliure
88
Calle Constitución — Ulldecona
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano ubicado en Ulldecona, Tarragona. Se trata de un lote formado por 14 fincas registrales que se corresponden con el 95.37% de la División Horizontal de un edificio no construido. Sobre el suelo urbano, de 181 m², según catastro, existe una vivienda unifamilar en mal estado de conservación y admitiría una edificabilidad aproximada de 859 m²t. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Ulldecona, con acceso próximo a la carretera N-340 y buenas conexiones hacia la autopista AP-7. Dispone de estación de tren Ulldecona-Alcanar-La Sénia, que facilita el enlace con otras localidades. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos se ubican el Centre de Salut Ulldecona y el parque Plaça de l’Església, puntos de interés en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1007.22 m² però el cadastre registra 298 m² (-70%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3876713BE8937F0001QF
Superfície cadastral
298 m²
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1007.22m² en Ulldecona a 40€/m² (mediana zona 82€/m², delta -51.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (82€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ulldecona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
96 € /m²
El teu actiu
40 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €
ITP 10% — Cataluña4.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada45.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de19 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ulldecona per puntuació IA

Urban Building Land For Sale In C Dels Frares 2 Ulldecona Tarragona
69

Urban Building Land For Sale In C Dels Frares 2 Ulldecona Tarragona

16.800 €

267 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Major 34 Ulldecona Tarragona
69

Urban Building Land For Sale In C Major 34 Ulldecona Tarragona

29.400 €

507 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Montcada 21 Ulldecona Tarragona
69

Urban Building Land For Sale In C Montcada 21 Ulldecona Tarragona

13.545 €

178 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Roquetas 3 Ulldecona Tarragona
69

Urban Building Land For Sale In C Roquetas 3 Ulldecona Tarragona

8.610 €

227 €/m² · 38 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sant Joan
55

Sant Joan

39.000 €

9 €/m² · 4527 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original