Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Del Lago Calafate, s/n

Portazgo, MadridPisRef: #08306034

278.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

2.482 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
73
Calle Del Lago Calafate, s/n — Portazgo, Madrid
Foto: aliseda
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre este acogedor dúplex residencial de 112 m² construidos y 99 m² útiles en tranquila y bien comunicada zona . Una vivienda luminosa y funcional, orientada al sureste, que aprovecha al máximo la luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y confortable en todas sus estancias. Distribuido en dos plantas, este dúplex ofrece una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso, aportando comodidad, privacidad y una sensación de hogar muy agradable. En la planta principal se encuentra la zona social, ideal para crear un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones familiares, momentos de relax o espacios de teletrabajo. La cocina cuenta con tendedero. Calefacción de Gas Natural. La distribución permite múltiples posibilidades de decoración y aprovechamiento del espacio, adaptándose a diferentes estilos de vida. La planta superior está pensada como área de descanso, con dormitorios amplios y bien proporcionados, equipados con prácticos armarios empotrados que optimizan el almacenamiento y contribuyen a mantener el orden y la amplitud visual. Esta configuración convierte la vivienda en una opción perfecta tanto para parejas que buscan espacio extra como para familias que valoran la comodidad y la independencia entre zonas. La orientación sureste proporciona una agradable entrada de luz por las mañanas y a lo largo del día, creando estancias cálidas y acogedoras, ideales para quienes disfrutan de ambientes luminosos y confortables durante todo el año. Este dúplex se sitúa en una zona de Madrid con buena conexión con el resto de la ciudad, tanto en transporte público como por carretera, y con acceso a servicios esenciales como comercios, centros educativos, zonas verdes y espacios de ocio. Un entorno urbano consolidado que ofrece todo lo necesario para el día a día, sin renunciar a la tranquilidad de una calle residencial. En definitiva, un dúplex con personalidad, bien distribuido, luminoso y con armarios empotrados, listo para convertirse en un hogar cómodo y versátil en una de las ciudades más dinámicas de España.

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1992

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4808802VK4740H0026YA
Superfície cadastral
112 m²
Any construcció
1992
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 112.00m² en Madrid a 2482€/m² (mediana zona 3316€/m², delta -25.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (24 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (3316€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Portazgo, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.316 € /m²
El teu actiu
2.482 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
2.482 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu278.000 €
ITP 6% — Madrid16.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)973 €
Inversió total estimada296.653 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original