Iniciar sessió Començar

Oficina a Rivas-Vaciamadrid

Rivas Centro, Rivas Vaciamadrid, Madrid • Ref: #07EF46E4

340.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rivas Vaciamadrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

367 m²

Preu / m²

926 €

OcupacióSense confirmar

Oficina a Rivas-Vaciamadrid — Rivas Centro, Rivas Vaciamadrid

Foto: Servihabitat

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio terciario/comercial con paneles metálicos y carpintería exterior en aparente buen estado de conservación general.
•Exterior: zonas comunes, rampas peatonales y accesos exteriores despejados y mantenidos sin daños estructurales visibles.
•Exterior: no se aportan imágenes de los interiores de la propiedad para evaluar su estado físico específico.

Descripció

Plaza De La Constitución, 2. Estado: segunda-mano. Extras: lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2006

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 367 m² però el cadastre registra 10902 m² (+2871%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3676403VK5637N

Superfície cadastral

10902 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Sòl no urbanitzable (RDL 1/2004)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Categoria: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Oficina grado unknown de 367.00m² en Rivas Vaciamadrid a 926€/m² (mediana zona 1519€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rivas Centro, Rivas Vaciamadrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-41.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.594 € /m²
El teu actiu: 926 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.000 €

ITP 6% — Madrid20.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.190 €

Inversió total estimada362.590 €

Reforma estimada (estat: mejorable)147.000 € – 257.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rivas-Vaciamadrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Rivas-Vaciamadrid

Oficina en Cesar Manrique

90.000 €

744 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi

Oficina en Cesar Manrique

187.000 €

714 €/m² · 262 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original