AtalayaAtalaya

Local comercial a Torredonjimeno

Torredonjimeno, Jaén • Subhasta • Ref: #07B66A71

5.317 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredonjimeno per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

100% PLENO DOMINIO. LOCAL TIENE SU ENTRADA POR EL PORTAL. CONSTA DE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SESENTA Y CUATRO METROS, VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, Y ÚTIL DE CINCUENTA METROS, TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. LINDA: AL FRENTE, CON EL PORTAL DE ENTRADA, RECINTO DE CONTADORES DE AGUA Y BASURA, Y FINCA DE MANUEL ESTRELLA MARTÍNEZ DERECHA ENTRANDO, DE ANDRÉS LÓPEZ LÓPEZ, Y PATIO DE LUCES IZQUIERDA, CON EL PORTAL, TRASTERO NÚMERO UNO, Y FINCA DE CRISTOBAL TIRAO UREÑA Y FONDO, FINCAS DE CRISTOBAL TIRAO UREÑA, Y DE ANDRÉS LÓPEZ LÓPEZ, Y CON EL PATIO DE LUCES. SE LE ASIGNA EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO DEL PATIO DE LUCES DE PLANTA BAJA QUE LIMITA CON ESTE LOCAL.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5804437VG1850S0002GF
Superfície cadastral
64 m²
Any construcció
1999
Ús cadastral
Comercial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Torredonjimeno. Puja mínima 5,317€ vs tasación 53,167€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (5,317€ vs 53,167€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredonjimeno, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.317 €
ITP 7% — Andalucía372 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.989 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (18 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredonjimeno per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torredonjimeno
Calle Real
69

Calle Real

75.000 €

394 €/m² · 190.22 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Torredonjimeno (jaén)
37

Local Comercial en Torredonjimeno (jaén)

85.000 €

842 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original