AtalayaAtalaya

Local comercial a Llucmajor

Calle Santa Margalida, 9

Llucmajor, Illes Balears • Subhasta • Ref: #07AFB2A8

421.490 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llucmajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

234 m²

OcupacióSense confirmar
13
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

FINCA Nº 45.931 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 421.490 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS DE ORDEN.- Local comercial de planta primera identificado en el plano con el número 4 del edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de doscientos treinta y cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.931, REG DE LA PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, FOLIO 175, TOMO 5245, LIBRO 1088

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)421.490 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE-BANCAJA por 252.792 euros de principal, 7.457,36 euros de intereses ordinarios, 45.249,76 euros de intereses de demora, 37.918,8 euros de costas y gastos y 5.055,84 euros de otra cantidad. Tasada para subasta en 421.490 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA, en reclamación de 1.294.207,95 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, y 388.262 euros para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 27.310,48 euros de principal, 5.462,07 euros de recargo, 1.486,53 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 34.559,08 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, S.L., a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 59.336,51 euros de principal, 11.867,31 euros de recargo, 2.701,36 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 74.205,18 euros.
Hipoteca421.490 €
Embargos1.797.029 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que indica un alto riesgo de deuda acumulada. La fase judicial es de ejecución, lo que implica que el proceso está avanzado y las cargas son significativas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9163921DD7696S

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
2/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Llucmajor a 421,490€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llucmajor, Illes Balears

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu421.490 €
ITP 8% — Illes Balears33.719 €
Notaria (est.)632 €
Registre de la Propietat (est.)421 €
Gestoria (est.)1.475 €
Inversió total estimada457.737 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització12 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llucmajor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Llucmajor
apartment
27

Calle Santa Margalida, 9

326.870 €

Veure anàlisi
apartment
13

Calle Santa Margalida, 9

329.260 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original