AtalayaAtalaya

Local Comercial en Paris

Montcada i Reixac, Barcelona • Local comercial • Ref: #072FB1C1

89.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montcada i Reixac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

221 m²

Preu / m²

405 €

OcupacióSense confirmar
70
Local Comercial en Paris — Montcada i Reixac
Foto: Hipoges
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, para reformar, ubicado en Montcada i Reixac, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Montcada i Reixac puede ser una inversión atractiva por su ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Barcelona, con excelentes conexiones por carretera, tren y transporte público. Su cercanía a Barcelona y al Vallès favorece el flujo de clientes, trabajadores y mercancías, mientras que su consolidado tejido empresarial e industrial genera actividad económica constante. Además, ofrece potencial de revalorización y demanda para múltiples tipos de negocios. Montcada i Reixac cuenta con una amplia oferta de servicios médicos, educativos y comerciales que contribuyen a una elevada calidad de vida y facilitan la actividad económica. Su ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Barcelona permite acceder con rapidez a importantes núcleos urbanos y empresariales. Además, dispone de excelentes conexiones terrestres mediante carreteras y líneas ferroviarias, favoreciendo la movilidad diaria de residentes, trabajadores, clientes y proveedores. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

70/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta unknown de 221.00m² en Montcada i Reixac a 405€/m² (mediana zona 652€/m², delta -37.9%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (80 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 456 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (652€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
405 € /m²
Mostres
456
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.500 €
ITP 10% — Cataluña8.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)313 €
Inversió total estimada99.763 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montcada i Reixac per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C del Turo Montcada i Reixac Barcelona
70

Sin Filtros For Sale In C del Turo Montcada i Reixac Barcelona

92.075 €

404 €/m² · 228 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carrer Sant Adrià a la Roca
70

Carrer Sant Adrià a la Roca

1.000.000 €

290 €/m² · 3451.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Vella
69

Carretera Vella

93.000 €

877 €/m² · 106.04 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Bateria
69

Bateria

73.000 €

651 €/m² · 112.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Camelies
69

Camelies

109.000 €

612 €/m² · 178.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original