Adosado en Calle Clara Campoamor, Jerez de la Frontera

La Barca de La Florida, Jerez de la Frontera • Casa • Ref: #06DC3843

81.500 €-64% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

104 m²

Preu / m²

785 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Adosado en Calle Clara Campoamor, Jerez de la Frontera — La Barca de La Florida, Jerez de la Frontera

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fotos muestran el exterior de las viviendas, que parecen ser adosadas o pareadas.
•Fachada: Las fachadas son de color blanco con detalles en teja y balcones con barandillas.
•Exterior: Se aprecian coches aparcados en la calle y vegetación en los alrededores.

descriptionDescripció

Adosado de dos plantas sobre rasante y de 104 m2 situado en la calle Clara Campoamor en La Barca de La Florida en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz. Presenta fachada accesible y dispone de zona exterior privada. Su distribución consta de tres dormitorios y un baño. Situada en urbanización residencial consolidada caracteriza por su tranquilidad y proximidad a colegios , comercios y buenas conexiones de transportes.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 452 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 103.77m² en Jerez de la Frontera a 785€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -63.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (451 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.6% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

warningRiscos

−451 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Barca de La Florida, Jerez de la Frontera

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.155 € /m²
El teu actiu: 785 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-30.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.130 € /m²
El teu actiu: 785 € /m²
Mostres: 81
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

114.000 €arrow_forward91.200 €-20%

21 de jul. del 2026

91.200 €arrow_forward81.500 €-10.64%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2025 (452 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Avenida Del Azahar

107.600 €

859 €/m² · 125.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Jerez de la Frontera

90.000 €

1.000 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Iñigo López Carrizosa

76.000 €

962 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en la Fragua

87.000 €

1.061 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Conde de Mirasol

125.000 €

1.126 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original