Dels Capellans

Tortosa, Tarragona • Casa • Ref: #04F65A10

13.000 €-93% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

157 m²

Preu / m²

83 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran un deterioro severo, con desprendimientos de revoque y ventanas rotas o tapiadas.
•Exterior: Las calles son estrechas y presentan un aspecto descuidado, con suciedad y escombros.
•Interior: El interior de la propiedad está completamente vacío y en estado de abandono, con suciedad y escombros en el suelo.
•Interior: Las paredes están desnudas y las ventanas son antiguas y están en mal estado.

descriptionDescripció

Casa de pueblo de tres alturas sobre rasante ubicada en el casco antiguo de la localidad de Tortosa en la calle Cuesta Capellans, provincia de Tarragona. La vivienda necesita de una reforma integral para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. La planta baja y la primera tienen un total de 56 m² construidos cada una y la segunda planta tiene una superficie de 45 m². La vivienda se distribuye en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie construida aproximada de 157 m². La vivienda se encuentra en una zona muy bien comunicada, en zona céntrica del municipio, se encuentra alcance de distintos equipamientos públicos, como asistencial, escolar, lúdico y comercio, cuenta con buena comunicación por carreteras. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1213508BF9211C0001WU

Superfície cadastral

157 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 10/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 157.00m² en Tortosa a 83€/m² (mediana zona 1213€/m², delta %). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-93.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.213 € /m²
El teu actiu: 83 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-69.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 276 € /m²
El teu actiu: 83 € /m²
Mostres: 57
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu13.000 €

ITP 10% — Cataluña1.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada15.600 €

Reforma estimada (estat: ruina)141.500 € – 220.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

N

77.000 €

497 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Garrofer

64.000 €

418 €/m² · 153 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Sol

44.000 €

498 €/m² · 88.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Tortosa

135.000 €

603 €/m² · 224 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou Cirera

11.000 €

74 €/m² · 148 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original