Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

MurciaPisRef: #0434ACE8

70.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.029 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
64
Piso en Murcia — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La terraza y la fachada del edificio se ven en buen estado, con acabados modernos y limpios.
  • Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado.
  • Salon: El salón presenta paredes blancas y un suelo de baldosas, con una puerta corredera de cristal que da al exterior.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para disfrutar de Murcia con un extra de comodidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso situado en un edificio residencial con ascensor en Murcia, una propiedad que combina espacios interiores funcionales con elementos especialmente valorados en plena ciudad, con patio abierto, piscina y jardín comunitarios, zona de lavadero y plaza de garaje. El piso propone una distribución en la que cada espacio suma una utilidad diferente. El amplio y luminoso salón-comedor se convierte en la principal zona de encuentro, con capacidad para diferenciar cómodamente los ambientes destinados al descanso y a las comidas. Desde esta estancia se accede directamente al patio abierto, un espacio adicional que amplía las posibilidades de uso. La cocina independiente y equipada permite mantener las tareas culinarias separadas de la zona social y cuenta, además, con acceso a una zona de lavadero, facilitando la organización de las labores domésticas. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, una característica que permite aprovechar mejor la superficie útil y disponer de almacenamiento integrado sin restar protagonismo a las habitaciones. Los baños completan la zona destinada al uso más privado de la vivienda. Y es al salir de casa donde encontramos otro de sus grandes argumentos: la urbanización dispone de piscina y jardín comunitario, espacios que permiten incorporar momentos de ocio y descanso al día a día sin abandonar el residencial. La propiedad incluye además plaza de garaje, aportando una solución especialmente práctica para quienes se desplazan habitualmente en vehículo. Su ubicación en una de las principales avenidas de Murcia permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, supermercados, restauración, centros educativos, universidades, hospitales, espacios culturales y servicios. La Catedral y el casco histórico se encuentran también a poca distancia, acercando algunos de los enclaves más representativos de la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4728401XG7942N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 68.00m² en Murcia a 1029€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -39.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.700 € /m²
El teu actiu
1.029 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
882 € /m²
El teu actiu
1.029 € /m²
Mostres
274
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.000 €
ITP 8% — Murcia5.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada76.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original