AtalayaAtalaya

Pis a Adeje

Avenida De Bruselas

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #03FBB49A

235.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Adeje per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

5.595 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
51
Avenida De Bruselas — Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Mobiliario basico y suelos de gres en buen estado general sin danos estructurales visibles.
  • •Cocina: Muebles clasicos funcionales pero conservados, con electrodomesticos basicos operativos.
  • •Bano: Alicatado y sanitarios en buen estado con plato de ducha y mampara funcionales.
  • •Exterior: Zonas comunes de piscina y terraza privada en estado impecable y bien mantenidas.

Descripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Adeje con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Propiedad en Régimen de explotación turística. Apartamento en la planta baja del Edificio VIII del complejo urbanístico denominado Apartamentos Castalia Park en Playa Fañabé, Adeje. Tiene una superficie total construida cubierta de 41’75 metros cuadrados con una terraza descubierta. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, playa, paradas de autobús, centro comercial, restaurantes, cajero automático, etc. Empieza ahora mismo pidiendo más información. Te atenderemos personalmente. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Adeje con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1989

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 42 m² però el cadastre registra 54 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9880003CS2098S0080WS
Superfície cadastral
54 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Oci i hostaleria

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 618 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 42.00m² en Adeje a 5595€/m² (mediana zona 3524€/m², delta +58.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (608 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +58.8% por encima de mediana zonal
  • −608 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+58.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.524 € /m²
El teu actiu
5.595 € /m²
Mostres
193
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+21.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.606 € /m²
El teu actiu
5.595 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu235.000 €
ITP 6.5% — Canarias15.275 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)823 €
Inversió total estimada252.098 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (618 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Adeje per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Adeje
Calle Treinta de Mayo
62

Calle Treinta de Mayo

207.500 €

2.804 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Adeje (alquilada)
59

Vivienda en Adeje (alquilada)

230.000 €

2.323 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Adeje (alquilada)
54

Vivienda en Adeje (alquilada)

185.000 €

2.534 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Adeje (alquilada)
53

Vivienda en Adeje (alquilada)

225.000 €

2.446 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Adeje (alquilada)
53

Vivienda en Adeje (alquilada)

225.000 €

2.885 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original