El Mesillo

Lorca, Murcia • Sòl • Ref: #03F6D53C

38.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8385 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Encuentra Suelo rústico en venta en Lorca con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Trozo de tierra de secano, sito en diputación de Aguaderas, de 83 áreas. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Lorca. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

30024A107000450000XA

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 8385.00m² en Lorca a 5€/m² (mediana zona 8€/m², delta -33.3%). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (88 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (8€/m²)
+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-66.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 15 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.000 €

ITP 8% — Murcia3.040 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada42.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (89 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorca per puntuació IA

Calle Molino, s/n

61.400 €

58 €/m² · 1058 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Juan de Toledo

13.000 €

58 €/m² · 224 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Camí De las Carretas Unidad de Actuacion, 6

67.000 €

76 €/m² · 876 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Gregorio Garcia 4 Lorca Murcia

38.000 €

136 €/m² · 280 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pt Caballón

103.600 €

574 €/m² · 180.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original